DFW仓库建设打破记录新一轮激增
来源：互联网
2023-04-28 02:09:00
开发商已经为达拉斯 - 沃斯堡炽热的工业建筑市场带来了热度。
到年中，北德克萨斯州正在建设超过7000万平方英尺的仓库和配送空间，创下了历史新高。根据商业地产公司Cushman& Wakefield的一份报告，这相当于达拉斯市中心所有塔楼空间的两倍多。
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D-FW在仓库建设方面领先全国。
大部分新建筑正在达拉斯县南部和北沃思堡的AllianceTexas地区进行。
D-FW仓库开发在去年就增加了一倍多，第二季度完成了30多个本地仓库项目。
随着建筑成本的上升和建筑贷款利率的上升，高纬环球(Cushman & Wakefield)官员预测，该地区的仓库建设可能已经达到顶峰。
“这将对获得融资的新开发项目的数量产生抑制作用，这将减缓未来的建设管道，”Cushman&Wakefield执行董事总经理Kurt Griffin表示。“这对市场来说是一个健康的举动，将平息过去几个季度的一些疯狂活动。
建筑活动可能会达到天花板，但没有迹象表明工业租赁放缓。
截至2022年，高纬环球已经追踪了超过2250万平方英尺的D-FW仓库租赁。
最近一些最大的工业空间交易包括零售商Target在Fort Worth的AllianceTexas的120万平方英尺的租赁，Hayes Co.在东达拉斯的712，900平方英尺的租赁和Libbey Glass在东沃思堡的605，489平方英尺的租赁。
第二季度的仓库租赁在AllianceTexas地区，阿灵顿和大草原城的大西南工业区以及梅斯基特最为强劲。
“由于人口增长和消费者消费习惯，工业用户在D-FW中的足迹继续增加，”高纬环球执行董事总经理Nathan Orbin表示。“我们预计供应将放缓，但需求将继续走强。
截至6月底，D-FW的仓库空间只有约5%是空置的。
亚马逊最近为减少其全国仓库占地面积而采取的举措增加了工业建筑行业的不确定性。这家电子商务巨头是北德克萨斯州最大的工业租户，拥有超过1500万平方英尺的建筑。
“无论是感知的还是实际的，似乎亚马逊的回调和最近的加息让许多人更加谨慎，”Cushman&Wakefield执行董事David Eseke说。“但是，我认为我们可以在活动上放慢一点。
